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在13年这个时间点,浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。
王家华开出的价格,都快两倍了。
站在落地窗前,看着黄浦江的景色,和隔壁的金茂大厦。
要说这环球中心,也的确颇有戏剧性的。
本应01年便竣工的环球金融中心,因为赶上东亚金融危机,一直沉睡到08年才最终落成。
不料,随之而来的是更艰难的美国次贷危机,差点让环球金融中心彻底夭折。
这一影响到现在还在,陈东成看过环球金融中心的租户资料。
如今这座魔都地标大厦的租户中,一直缺少财大气粗的美国公司的身影。
多以德国,瑞士,RB和大型国企为主。
坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。
可以说,11年之前环球中心压根不缺租户。
但岛国集团做出散卖的决定,对这样一座超高品质的摩天大楼而言,无疑是自杀式的行为。
要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。
开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。
指着岛国的经济复苏更是遥遥无期,所以选择他们出售部分资产,来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。
也就是手头资金不足,要不然陈东成也想购置一整层,起码不会亏本。
对于那些大公司而言,买下一整层只需2亿多,为何要每年花5000万去租?
在环球金融中心开始运营之初,岛国森集团对租户的资质要求可不低。
有着一套严格的审核资质,立志要打造上海的“金融磁场”。
无奈自身债务严重,这才逐步放宽了租户的行业要求。
金融行业不再是一枝独秀,钢铁、贸易等行业纷纷进驻。
但就算这样,也不是陈东成这样的,连个正式公司还没有的租户可以进场的。
只有王家华代表的那些小业主,才对租户的要求特别宽松。
对这帮小业主而言,只要陈东成他们这样的没资质租户,能够接受他们开出的租金,就可以安排看房。
陈东成在窗边站了十分钟,就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。
“陈董,幸不辱命,王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”
陈东成闻言有些惊讶,看着有些不爽的王家华走过来。
“陈总,您真是找了个好秘书。”
王家华苦笑一声:“咱们什么时候签合同?”
“就现在吧。”
陈东成对谢靖宇点点头。
王家华从随身带的公文包里掏出合同,跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。
作为魔都最贵的写字楼,环球中心的物业费都高的出奇,物业费高达45/㎡/月。
“陈董,业主要求必须收三个月的押金,具体的支付方式,您随意,一个月交一次,或者季度交都行。”
能租得起环球中心写字楼的公司,要么是国内的五百强,要么就是一些金融公司。
良好的商业环境,也造就了环球中心的高租金。
陈东成语气很淡然道:“就按季度支付吧。”
“好的,那您看一眼合同,总共您需要支付212万。”
王家华将合同上的内容填好,把合同递给陈东成。
陈东成扫了几眼,直接签字。
【步数:58650步】陈东成表面很平静,心里慌得一批。
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在13年这个时间点,浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。
王家华开出的价格,都快两倍了。
站在落地窗前,看着黄浦江的景色,和隔壁的金茂大厦。
要说这环球中心,也的确颇有戏剧性的。
本应01年便竣工的环球金融中心,因为赶上东亚金融危机,一直沉睡到08年才最终落成。
不料,随之而来的是更艰难的美国次贷危机,差点让环球金融中心彻底夭折。
这一影响到现在还在,陈东成看过环球金融中心的租户资料。
如今这座魔都地标大厦的租户中,一直缺少财大气粗的美国公司的身影。
多以德国,瑞士,RB和大型国企为主。
坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。
可以说,11年之前环球中心压根不缺租户。
但岛国集团做出散卖的决定,对这样一座超高品质的摩天大楼而言,无疑是自杀式的行为。
要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。
开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。
指着岛国的经济复苏更是遥遥无期,所以选择他们出售部分资产,来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。
也就是手头资金不足,要不然陈东成也想购置一整层,起码不会亏本。
对于那些大公司而言,买下一整层只需2亿多,为何要每年花5000万去租?
在环球金融中心开始运营之初,岛国森集团对租户的资质要求可不低。
有着一套严格的审核资质,立志要打造上海的“金融磁场”。
无奈自身债务严重,这才逐步放宽了租户的行业要求。
金融行业不再是一枝独秀,钢铁、贸易等行业纷纷进驻。
但就算这样,也不是陈东成这样的,连个正式公司还没有的租户可以进场的。
只有王家华代表的那些小业主,才对租户的要求特别宽松。
对这帮小业主而言,只要陈东成他们这样的没资质租户,能够接受他们开出的租金,就可以安排看房。
陈东成在窗边站了十分钟,就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。
“陈董,幸不辱命,王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”
陈东成闻言有些惊讶,看着有些不爽的王家华走过来。
“陈总,您真是找了个好秘书。”
王家华苦笑一声:“咱们什么时候签合同?”
“就现在吧。”
陈东成对谢靖宇点点头。
王家华从随身带的公文包里掏出合同,跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。
作为魔都最贵的写字楼,环球中心的物业费都高的出奇,物业费高达45/㎡/月。
“陈董,业主要求必须收三个月的押金,具体的支付方式,您随意,一个月交一次,或者季度交都行。”
能租得起环球中心写字楼的公司,要么是国内的五百强,要么就是一些金融公司。
良好的商业环境,也造就了环球中心的高租金。
陈东成语气很淡然道:“就按季度支付吧。”
“好的,那您看一眼合同,总共您需要支付212万。”
王家华将合同上的内容填好,把合同递给陈东成。
陈东成扫了几眼,直接签字。
【步数:58650步】陈东成表面很平静,心里慌得一批。
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