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这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的,别看单价只不过是六千到八千一平米,但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了,买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。
可纵向对比起来,现在买房的好处也是显而易见的,这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱,其实总体来说,长期的房价涨幅并没有想象那么高,就拿目前窗口市的房价来对比吧。
现在窗口市正处于房价的低潮期,在九五年的时候房价最高可以达到上万,均价也在七千左右,而现在只要六千左右就可以了。
那么到了二十年后,窗口市的房价又是多少呢?均价大概是在三万一平左右,最高的有八万到十万一平米,平均下来大概是涨了十倍。
可现在六千一平,买一套一百平米的房子要六十万,而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅?或许很多人都会很有信心的说可以。
可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢?
这其实就是看中了早期买房里面好处,例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子,二十年之后就不大可能了,再例如学区房,现在老牌的好学校附近还能买得到新房子,而二十年后基本就不可能了。
当然,学校或许会建新校区,市中心或者会因为城市的发展逐渐变更,但完好的配套并不会就这么消失了,这些才是苏景祯现在所看重的。
“你说的不对。”袁光宗想了一下,觉得苏景祯说的话并不一定就是对的,于是就反驳。
“要是城市的中心迁移,那么原来的地区就很可能变成老城区,房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”
苏景祯听了袁光宗的反驳,沉默了一下,这也的确是,就像省城的荔湾、越秀,的确是没天河的楼价那么高。
“老城区会改造,在地少人多的情况下,地价始终是保持一个向上的势头的,除非是小城市,人口不足以支撑一个新的城市或者地区,这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后,苏景祯把自己心里的想法说了出来。
这也不算是强掰,鬼城在后世还是出现过的,例如北方的一些资源出口型的城市,再例如工业衰退后的城市,远的有底特律,近的东北有好多。
“我没办法推演这个局势,不过按照现在的势头,买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的,他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。
“回头我和你表舅商量一下,在香港找一些从事房地产行业的人才,来窗口和省城去看看,看那些项目或者地段有投资价值,到时候买一点吧,也算是分散投资的一种手段。”
苏景祯听了连忙说道:“不单省城和窗口,魔都和帝都也要派人去看看,还有钱塘临安,那里... -->>
这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的,别看单价只不过是六千到八千一平米,但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了,买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。
可纵向对比起来,现在买房的好处也是显而易见的,这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱,其实总体来说,长期的房价涨幅并没有想象那么高,就拿目前窗口市的房价来对比吧。
现在窗口市正处于房价的低潮期,在九五年的时候房价最高可以达到上万,均价也在七千左右,而现在只要六千左右就可以了。
那么到了二十年后,窗口市的房价又是多少呢?均价大概是在三万一平左右,最高的有八万到十万一平米,平均下来大概是涨了十倍。
可现在六千一平,买一套一百平米的房子要六十万,而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅?或许很多人都会很有信心的说可以。
可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢?
这其实就是看中了早期买房里面好处,例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子,二十年之后就不大可能了,再例如学区房,现在老牌的好学校附近还能买得到新房子,而二十年后基本就不可能了。
当然,学校或许会建新校区,市中心或者会因为城市的发展逐渐变更,但完好的配套并不会就这么消失了,这些才是苏景祯现在所看重的。
“你说的不对。”袁光宗想了一下,觉得苏景祯说的话并不一定就是对的,于是就反驳。
“要是城市的中心迁移,那么原来的地区就很可能变成老城区,房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”
苏景祯听了袁光宗的反驳,沉默了一下,这也的确是,就像省城的荔湾、越秀,的确是没天河的楼价那么高。
“老城区会改造,在地少人多的情况下,地价始终是保持一个向上的势头的,除非是小城市,人口不足以支撑一个新的城市或者地区,这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后,苏景祯把自己心里的想法说了出来。
这也不算是强掰,鬼城在后世还是出现过的,例如北方的一些资源出口型的城市,再例如工业衰退后的城市,远的有底特律,近的东北有好多。
“我没办法推演这个局势,不过按照现在的势头,买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的,他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。
“回头我和你表舅商量一下,在香港找一些从事房地产行业的人才,来窗口和省城去看看,看那些项目或者地段有投资价值,到时候买一点吧,也算是分散投资的一种手段。”
苏景祯听了连忙说道:“不单省城和窗口,魔都和帝都也要派人去看看,还有钱塘临安,那里... -->>
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